澳大利亚房产投资人最近可能会感到迷茫,因为媒体最近一直在报道扣除额,经济适用房和负扣税的最新政策。我们来看看6月30日前后投资人所面临的如下几点税务问题:

1.      差旅费不可抵税

差旅费报销的好日子即将结束。从2017年7月1日起,政府将准备取消差旅费抵扣,因检查、维护或收取租金而产生差旅费将不能抵税。

 2.    折旧方面的变化

2017年5月9日澳洲东部时间晚上7:30后,购买出租物业的投资者可能无法继续享受折旧方面的税务优惠。在最近的联邦预算案中,政府宣布限制可用的折旧抵扣。

2017年5月9日以后,为投资房添置设备(如烤箱,空调机组,游泳池,地毯等)的投资者可以在资产寿命内进行折旧抵扣。然而,二手房业主将无法继续进行折旧抵扣。此立法通过前,二手业主可以申报折旧抵扣。

投资者仍然可以申请建筑方面折旧减税,包括以前业主实施的部分,都可以申报折旧减税。这是根据建造工程的原始成本,而不是二手业主的购房成本。更多细节尚未发布。

3.       折旧报告

如果您最近购买了一个投资房产,正打算进行翻新,此时若还没有折旧报告,可以考虑让折旧师为您准备一份。当房屋老化,里面的各种设施也会逐渐损耗,折旧师可以把这部分老化的部件提前销账。

4.       共同业主享有高额立即抵扣

在某些情况下,投资型房产的联名所有人可以加快同一资产折旧抵扣的速度。这是因为每个业主都可以申请折旧税费。如果业主对某项资产的份额少于300澳币,可以申报当即抵扣。若两名业主各占50%,均可申报立即抵扣,最高额上升至600澳币。

应用低值池时,可以采用相同的方法。如果业主对某项资产的持有份额低于1,000澳元,这些物品将被允许被放在低价值池。这意味着无论在财政年何时购买,第一年可以享受18.75%的折旧,第二年以后以37.5%的的折旧。

在所有权份额为50:50的情况下,通过计算每个资产的所有者的所占份额,业主将有资格将低于2,000澳元的资产放到到低价值池计算折旧。

5.       装修对折旧的影响

最好在装修之前准备折旧报告,这样任何可折旧的物品可以在拆除那年100%销账。这也适用于设施设备和建筑物折旧。新装修费用(比如新屋顶、墙壁或天花板)会被分年抵扣。

6.      旧房产也可折旧减税

旧房产投资商仍然可以申请折旧减税。这是因为房子里的很多物品并不是和房子一样陈旧的。热水系统、烤箱、地毯、窗帘等可能已经被全部更新。后续的工程、扩展或内部翻新也可申请折旧。

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